Autoconstrucción

[Jorge_Carrillo]

No, el propietario es el cuentahabiente, no el banco. La hipoteca genera un gravamen sobre la propiedad, nada más. En caso de omitir el pago, el remate de la propiedad debe cubrir el saldo de la hipoteca. Eso sí, tal gravamen limita el derecho de enajenación del propietario.

No siempre sucede así de hecho muchas veces el deudor entrega la casa y sin embargo sigue debiendo dinero al banco por el crédito hipotecario de la casa que ya no tiene.

Las hipotecas, así como el resto de productos financieros, ofrecen DISPONIBILIDAD. Hay quienes no ganan -ni ganarán- lo suficiente para construir una casa, por más barata que ésta fuese. Sin embargo, puede que sí ganen lo suficiente y, sobre todo, que cumplan con los requisitos para un crédito hipotecario, mismo con el cual podrían hacerse de un patrimonio.

No estoy de acuerdo. Si alguien tiene dinero para comprarse una casa vía hipoteca, tiene el dinero para construirse una casa, te lo pongo así facilito, un amigo mio andaba de caliente con la novia que la hija de la chingada ya le andaba por presionarlo para casarse.

Él quería comprar su casa en San Juan del Río donde es más económico y ella de novia accedió, pero una vez casados y con una hija la cabrona estuvo jode y jode y jode con largarse a Querétaro capital a 60km de distancia para estar con sus amigas. Finalmente mi amigo mandilón le hizo caso, el quiere a su niña.

Luego en Querétaro "compraron" la casa que ella quería, el desglose de la obra es más o menos así:

Casa de 100 metros cuadrados de Construcción en terreno de 90 metros cuadrados en coto privado.

Valor del terreno .................350,000 pesos (incluye calles y servicios)
Valor de la construcción .......550,000 pesos (incluye materiales y mano de obra)
Ganancia Constructora..........200,000 pesos (Así nomás sin incluir los sueldos y salarios ya incluidos en el costo de la obra)
Arancel de Escrituración.........50,000 pesos (Notario que no pegó un solo ladrillo)
Apertura del crédito..............50,000 Pesos ( Nomás por pedirle al banco que funcionase como banco)

Total valor de la casa..........1'200,000.00 Pesos

Desde luego que el Banco cobró intereses a lo lindo...

Monto neto a Pagar valor de casa + intereses = 2'400,000.00 Pesos.

La casa que construyó en costo de materiales y albañiles (sin arquitectos y sin ingenieros civiles) ...... 400,000 pesos.

2'400,000.00 / 400,000.00 = "6"


El está pagando 6 veces el COSTO de su casa.

En vez de pagar renta, pues se paga la hipoteca. Para empezar a construir una casa se debe contar con el terreno. Dices que las propiedades rurales son mucho más baratas que las urbanas, y es cierto, pero no todos gustan o pueden de vivir en el campo.

Cuando se dan cuenta de que vivir en la ciudad es más peligroso, más caro, más insalubre que en el campo, será demasiado tarde. siempre son las chingadas viejas las que quieren vivir en la ciudad, porque quieren vivírsela en antros y cafesitos, cotorreando con las amigas y haciendo consumo para 2disfrutar de un "nivel de vida" que esclaviza al marido al banco.

Finalmente, las hipotecas son un producto, y las adquiere quien así lo cree conveniente, según su situación.

Cierto, pero en este hilo lo que ha salido a relucir es que en España la Autoconstrucción es algo por lo menos prohibido.

Otro ejemplo podría ser aquella pareja que gana bien, pero no lo suficiente para hacerse de la casa que ellos quieren, así que siempre podrían ver la posibilidad de un crédito hipotecario.

cierto, siempre son parejas donde parece que ninguno es cabeza de la familia, o al menos cabeza de adorno que no hace cuentas y no piensa.

El valor de una propiedad a través del tiempo, dada la inflación del mercado inmobiliario, siempre termina siendo mayor que el costo financiero de una hipoteca, sobre todo en países emergentes.

Tú estás construyendo tu casa..., pero, de momento, ¿en dónde vives?

No necesariamente, y eso ya se ha demostrado de maneras desastrosas en el crack de EEUU de 2008. y se Demostró en la crisis de México de 1994 y en la crisis de España. La deflación Inmobiliaria es la causa de destrucción de riqueza más desastrosa que hay.